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房地产主要指标趋势回顾展望

今年2、3月份，此前因为疫情压抑的住房需求快速释放，市场超预期修复。进入二季度市场再度转弱，从统计局公布的数据来看，5月单月，在统计基数调减以及去年低基数的情况下，商品房销售面积同比增速依然转负。而在销售放缓后，房价上涨动力也随之减弱。新房环比涨幅回落，二手房环比转跌。值得一提的是，5月国房景气指数滑落至94.56，结束了自2023年1月以来连续上涨的态势，距离本轮下跌周期以来的景气低点仅有很小的差距。高频数据跟踪显示，6月30大中城市新房销售环比延续回落趋势，市场回暖步伐几近停滞。在市场景气再度转弱情况下，不少专家就“是否救楼市，如何救”展开激烈讨论。我们认为，销售转弱后政策出台预期增强。不过，即使地产政策再度放松，坚持“房住不炒”的基调不会改变。

展望来看，三季度，若未有有效托底销售的政策出台，且经济、就业、收入未有明显修复，销售面积大概率延续同比负增长。四季度受去年低基数影响同比或有所修复。